投稿日時 by succest
【ご相談者様】
東京都在住 福田様（仮名） ご夫婦
年齢：６０代
【ご相談時の状況】
住宅ローンを借り入れて自宅を取得しましたが、定年退職後収入が減少しローンの支払いが十分にできなくなりました。
競売通知が届き、急いで不動産会社に相談しましたが、競売にかけられた不動産では任意売却できないといわれ、どうしたらよいかわからず弁護士に相談しました。
【債務の状況】
借入先：第一順位 住宅金融支援機構
第二順位 保証会社
借入残高：１，５００万円
未払いの税金・管理費等金額：なし
【弁護士からのアドバイス＆対応】
今回、競売を申し立てたのは第二順位の債権者からでした。債権者に任意売却の意向があることを伝え、競売の取下げに成功しました。
≫ポイント 弁護士法人サクセストの弁護士は不動産業務にも精通しています。
不動産会社に断られてもあきらめずに、お早めにご相談ください。
【お客様の反応】
収入が減ってローンが払えなくなった時点で、もっと、早く相談すべきでしたが、サクセストに相談して、競売が取り下げになりほっとしました。
任意売却も弁護士法人に紹介いただいた不動産会社に依頼できるため、条件交渉から売却まですべてお任せできて安心です。
投稿日時 by succest
【ご相談者様】
埼玉県在住 大田様（仮名） 男性
年齢：５０代
【ご相談時の状況】
ローンを組んで投資用マンションを購入し、しばらくの間は、賃料で得た収入で返済していました。
賃料収入が減り、ついに後順位の抵当権者への返済が困難になり、競売にかけられてしまいました。
【債務の状況】
借入先：第一順位 金融機関
第二順位 ノンバンク
借入残高：１，０００万円
未払いの税金・管理費等金額：なし
【弁護士からのアドバイス＆対応】
法律上、競売を申し立てた債権者の債権に優先する債権（「優先債権」といいます）がある場合は、物件の売却見込み価額が優先債権額に満たないときは、裁判所を通じて競売申し立ては取り消されます。
今回、第二順位の債権者から競売を申し立てられましたが、第一順位の債権者への残債務より高く売れる見込みはありませんでした。
そこで第二順位の債権者に対し、競売しても無剰余であることを通知し、競売を取下げることに成功しました。
≫ポイント 競売通知が届いてもあわてずに、弁護士に相談して解決
競売通知が届いても慌てずに、まずは法律の専門家である弁護士に相談してください。
【お客様の反応】
投資用マンションを手放さずに済んで、大変安心しました。
各債権者と合意したリスケジュール後の条件で返済が継続できればローンが完済できる見込みです。
投稿日時 by succest
【ご相談者様】
都内在住 坂本様（仮名）男性
職業：自営業
年齢：５０代
【ご相談時の状況】
事業資金の借り入れなどの返済が大きく、住宅ローンの返済ができなくなってしまい、債権者から競売を申し立てられてしまいました。
自宅を査定したところあまり高い金額にならず、任意売却した代金だけでは住宅ローンを完済できないことがわかりました。
何とか自宅だけでは残したく、弁護士に相談しました。
【債務の状況】
借入先：大手金融機関
借入残高：３，０００万円
未払いの税金・管理費等金額：若干額
【弁護士からのアドバイス＆対応】
物件が競売にかけられても、ローンの残高以上の金額で売却できる見込みは少なく、
債務の一部が残ることが予想されました。
そこでまずは債務を減らすことを最優先として、債権者と交渉し、ご親族の支援を受けて早急に住宅ローンを返済し、競売を取り下げてもらいました。
≫ポイント 交渉のプロである弁護士が債権者と競売取下げ交渉します
【お客様の声】
ローンを返済することができ、立退きしなくて済んだため、家族と自宅に住み続けることができました。
投稿日時 by succest
【ご相談者様】
都内在住 佐々木様（仮名）男性
職業：無職
年齢：６０代
【ご相談時の状況】
会社員時代に住宅ローンを借り入れて自宅を購入しましたが、定年退職後は収入が途絶えローンの返済が困難になりました。
物件を査定したところ約３，０００万円だったので、任意売却してローンを返済しようと思い、仲介業者経由で買主（不動産業者）を見つけることができました。
ところが、仲介業者と買主との間で売却の条件や時期などがどんどん決められてしまい、不信感が募りました。
返済のための資金が確保できるか心配だったため、弁護士に相談しました。
【債務の状況】
借入先：信用保証会社
借入残高：２，０００万円
未払いの税金・管理費等金額：５０万円
【弁護士からのアドバイス＆対応】
ご相談を受け、①債権者との返済条件の交渉②買主らとの売却条件の交渉でご依頼を頂きました。
当法人にて、ローンの返済、税金等の支払い、引っ越し費用、当法人への報酬など、売却代金の支払計画を立て、債権者に交渉した結果、ご相談者様の希望通りの条件で進めることができました。
不動産売買契約の当日は弁護士が立ち会い、無事、資金決済を終えることができました。
≫ポイント 不動産売買が完了するまで弁護士がサポート
初めて不動産を売却する方にとって、専門用語や契約書の内容を理解するのはとても難しいです。
不動産会社からの説明はわかりやすいですか？
よくわからないうちに手続きが終わってしまった、ということにならないよう、弁護士に相談してください。
あなたに代わって権利を守り、無事契約が完了するまでサポートいたします。
【お客様の声】
業者間の売買でしたので不透明なところもあり不安でしたが、弁護士さんにお任せしたことで安心でき、売却を決心できました。
現在はローン返済の悩みから解放され家族と穏やかな生活を送っています。
投稿日時 by succest
【ご相談者様】
都内在住 村田様（仮名）男性
職業：会社員
年齢：４０代
【ご相談時の状況】
元妻と離婚することになり、夫婦どちらも引っ越すことになりました。
自宅を売却するため不動産会社で査定したところ、元本を全額返済できる金額ではなかったので、残債務をどうしたらよいか弁護士に相談しました。
【債務の状況】
借入先：全国保証株式会社
借入残高：２，５００万円
未払いの税金・管理費等金額：３０万円
【弁護士からのアドバイス＆対応】
自宅の査定額（１，５００万円）で売却することを前提に、ローンの返済や税金の支払い、引っ越し資金などに配分した上で、残りの債務の返済方法を検討することとしました。
実際１，５５０万円で売却できましたが、約１，０００万円もの債務が残ってしまいました。
ご相談者様は、借金をなくして再出発したいというご意志を固められましたので、自己破産を申し立てることになりました。
≫ポイント 自宅売却の手続きから債務整理まで スムーズに対応
弁護士が対応するため、債権者との交渉はもちろん、自己破産などの法的手続きも含めてご依頼いただけます。
自宅売却先のご相談からお手伝いさせていただきますので、残債務の状況やご相談者様のご意向に合わせて柔軟な対応が可能です。
【お客様の声】
当初は自宅を売却した上で残りの債務の返済を検討していましたが、自力での返済は困難と考えて、自己破産に踏み切りました。
借金を一掃でき、再出発することができました。
投稿日時 by succest
【ご相談者様】
神奈川県在住 山田様（仮名）男性
職業：会社員
年齢：４０代
【ご相談時の状況】
住宅ローン以外にも借金があり、月々の返済が苦しくなりました。
ローンの返済を続けるべきか、自宅を売却して完済すべきか、アドバイスがほしく弁護士に相談しました。
【債務の状況】
借入先：債権管理回収会社
借入残高：１，０５０万円
未払いの税金・管理費等金額：９４万円
【弁護士からのアドバイス＆対応】
物件を査定したところローン元本の返済が可能な金額だったので、物件を売却し借金をなくす方針としました。
売却希望価格を、返済必要額に加え弁護士報酬や不動産仲介手数料などの費用を加えた金額（計１２５０万円）で探したところ、無事希望価格で売却できたため、相談者様の持ち出しなく解決することができました。
≫ポイント 実質負担０円で解決。引っ越し代も捻出可能
弁護士費用などは物件の売却代金から賄えるため、持ち出しなしでご依頼いただけます。
必要に応じて、新しい住まいへの引越し代も売却代金からねん出可能です。
また引っ越し時期についても、子供が学校を卒業するまで、会社を退職するまでなど、弁護士が買主と交渉し、数カ月程度であれば、先に延ばすことも可能です。
【お客様の声】
マイホームを手放したものの借金を一掃出来て結果的によかったと思っています。
また自己負担０円ですんだため、スムーズに新しい生活を始めることができました。
投稿日時 by succest
【ご相談者様】
埼玉県在住 松本様 女性（仮名）
年齢：６０代
職業：会社役員
【ご相談時の状況】
社長だった夫が急逝し、
事業を続けるのが困難になりました。
会社の借金返済のため、自宅を売却しなくてはならない恐れがあり、弁護士に相談しました。
【債務の状況】
借入先：政府系金融機関、ノンバンクなど
借入残高：合計で約１，０００万円
未払いの税金・管理費等金額：なし
【弁護士からのアドバイス＆対応】
会社の債務を精査したところ、自宅は会社の借金の担保ではなかったため、会社のみ法的整理を行いました。
受任当時ご相談者様は、ご主人の設立した会社であり破産手続きは忍びないので、債務を全て返済する任意整理を検討していましたが、手続きを進める中で、破産でもやむをえないと言うお気持ちになり、破産手続きに切り替えました。
自宅については、娘夫婦と同居される予定だったため、準備資金（１００万円）を含めた売却希望価格（１２００万円）で売却でき、引っ越しもスムーズに行えました。
≫ポイント 債権者との交渉、法的整理から物件売却まですべてお任せ
【お客様の反応】
会社の清算から物件の売却まで、すべて弁護士さんにお任せできたので助かりました。
また自宅の売却代金を手元に残すことができたので、娘夫婦との生活も余裕を持つことができました。
投稿日時 by succest
【ご相談者様】
都内在住 高橋様ご夫妻、息子（仮名）
年齢：ご夫妻６０代、息子３０代
【ご相談時の状況】
１棟のビルを自宅兼賃貸不動産として所有しており、賃料収入から借入金を返済していました。
一時、空室ができて賃料収入が減少したため、返済が滞りました。
物件を査定したところ、物件を売却してもローン元本は返済後に債務が残ってしまうことがわかり、物件を売却しないで債務を返済する方法を探していました。
【債務の状況】
借入先：債権管理回収会社（延滞後に金融機関から債権譲渡）
借入残高：５，０００万円
未払いの税金・管理費等金額：約１００万円
【弁護士からのアドバイス＆対応】
まず、債権者である債権管理回収会社に、物件売却しても債務が残ることを説明し、
一時的に、返済可能な金額に変更してもらうよう交渉しました。
最終的に、毎月の賃料の範囲内で長期にわたって返済できる金融機関に借り換えることができ、物件売却を免れることができました。
≫ポイント 金融機関との交渉力・幅広いネットワークでベストな解決
金融取引の専門的知識のある弁護士が債権者と交渉します。
また借換え先の紹介など、当法人のネットワークを駆使しベストな解決方法を提案します。
【お客様の反応】
物件を売却することになると、自宅も収入も一度に失ってしまうため、売却せずに返済し続けることを希望していました。希望通りになって大変満足しています。
投稿日時 by succest
【ご相談者様】
都内在住 鈴木様（仮名）女性
職業：無職（専業主婦）
年齢：60代
家族：息子夫婦
【ご相談時の状況】
事業を営んでおりましたが、社長だった夫が急逝し、会社をたたむことになりました。
自宅を売却して返済しなければならないほどの借金が残ってしまい、自分ではどうしたらよいかわからず、
弁護士に相談しました。
【債務の状況】
借入先：債権管理回収会社、信用金庫ほか
借入残高：２，０００万円
未払いの税金・管理費等金額：５０万円程度
【弁護士からのアドバイス＆対応】
ご相談者様に代わり、債権者である債権管理回収会社と交渉しました。債権者が多額の元本減額に応じたため返済のめどがつき、自宅を売却しないですむことになりました。
また、会社の債務はご主人の相続財産を元に整理しました。一部の事業は従業員代表の方々に経営を引き取ってもらえたため、ご相談者様自身の破産も免れました。
≫ポイント
①弁護士が債権者と交渉し元本の減額に成功
②法的整理の相談もまとめて解決
【お客様の声】
これまで通り自宅に居住することができ、息子夫婦と一緒に仲良く豊かな生活ができています。
事業の債務も夫からの相続財産の範囲で整理できたため、その後の生活に負担がなく助かりました。
